2016中国房地产市场概述

已经过去的2016年必将被浓墨重彩地写入中国楼市发展史。这一年,全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高,全年逾318宗地王更是史无前例。狂飙突进的背后是中国楼市供需两端都玩起了类似2015年A股市场的加杠杆游戏。若隐若现的楼市泡沫最终招致严厉调控。以“地王之年、千亿之年、杠杆之年、调控之年”来总括波澜壮阔的2016年中国楼市并不过分。房企加杠杆拿地推涨了周边房价,日日新的涨价助长了老百姓的恐慌心理,羊群效应下的加杠杆购房,导致房地产金融属性超越居住属性。
 亢龙有悔。年底的中央经济工作会议定调明年楼市:房子要回归居住属性,建立符合中国国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

2016年楼市关键词盘点
2016年中国房地产回顾,房地产形势分析2016,2016年中国房地产形势

关键词之:调控

两个月24城共计50多次楼市调控

 

【读数】从今年“十一”前后,到11月底的两个月时间里,中国24个城市进行了50余次房地产市场调控,如今,这轮调控尚没有结束,就在12月21日,郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

【分析】“郑州、武汉此轮出台的政策是对原有调控政策的一次升级,体现了近期热点二线城市积极管控房地产市场的决心。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,后续还会有城市继续加入到限购限贷的行列,或者继续加码。目前,石家庄、青岛、长沙、重庆等城市总体上炒房需求较大,如果此类城市房价上涨节奏比较快,不排除后续出台相应收紧政策可能。【详情

关键词之:过热

调控源于热点城市房价持续上涨

 

【读数】“9.30”楼市调控开启之前,国内多数二线城市出现房价出现连续数月上涨局面。9月份,国家统计局发布的70个大中城市房价数据中,有63城上涨。楼市“过热”背后,“地王潮”也成今夏热词,中原地产数据显示,2016年前9个月,百亿总价地块高达6宗、超过50亿的更是高达28宗。

【分析】今年各地密集发布限购限贷等调控措施目的是为了给过热的热点楼市降温。一线城市房价偏高,前9个月,部分投资、投机资金撤出一线城市进入二线城市,武汉、南京、杭州、厦门、郑州、合肥等二线城市先后接棒一线城市领涨,形成蔓延趋势。【详情

2016年中国房地产回顾,房地产形势分析2016,2016年中国房地产形势
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关键词之:降温

热点城市楼市降温 房价走势明显趋缓

 

【读数】11月,70城新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少,分别比上月减少7个和8个。与11月上半月比,11月下半月15个一线和热点二线城市中,北京、天津、上海、杭州等9个城市新建商品住宅价格环比下降。

【分析】大范围、高强度的楼市调控,有效遏制了房价上涨的势头。“从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟称。当前,中国一二线城市房价飙升,三四线城市房价不温不火,更是让投资者没有了投资者的欲望……【详情

2016楼市政策时间轴
2月2日
首套房首付比例下降至20%,原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。
2月17日
公积金存款利率调高,住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。目前分别为0.35%和1.10%。调整后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。
2月22日
降契税、营业税,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
3月1日
降准,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房压力持续降低。
4月15日
住房公积金缴存比例一律不得高于12%,从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。
5月1日
“营改增”将展开,金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四个行业将实施“营改增”试点,其中涉及自然人缴纳增值税征管。在二手房交易方面,卖一套100万元的房子,营改增后可少交税约2400元。
5月26日
传合肥将开始限购,截至到上半年合肥在售楼盘的均价已经达到11051元/㎡。
6月3日
鼓励个人出租房,购租并举促楼市去库存,加大政策支持力度,个人出租住房税率从5%减少至1.5%。
6月7日
合肥公积金缴存比例、基数双调整,凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位,一律予以规范调整,不得超过12%。规定暂按两年执行。
6月22日
合肥限贷政策已拟定,,二套房首付比为50%。
6月28日
合肥“限贷”新政7月1日生效。两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。
7月1日
合肥市正式执行楼市限贷新政,第三套及以上住房无法使用公积金贷款。
7月5日
安徽鼓励农民进城购房落户,退还宅基地每亩不低于5万元 给予奖励。
8月8日
广东公积金异地贷款政策落地,或促三四线楼市成交。
8月12日
南京限贷政策落地:商贷未结清的购二房首付50%。
8月13日
苏州、南京颁二套房首付款新政,南京不低于35%,苏州不低于50%。
8月29日
建立购租并举住房制度,交物业费租房或可提公积金。
9月30日
一城一策,从9月30日晚间到10月6日,限购新政相继在北京、天津、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、珠海、东莞、南京等二十个城市落地。2016年的“国庆”成为史上房地产调控政策最为密集的假期。
10月2日
济南出台限购新政:已有三套房家庭将不得购房。
10月13日
规范“众筹买房” 严禁“首付贷”。
11月8日
从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店明码标价情况进行检查。
12月12日
不动产登记16种情形减免收费,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。


2016年全球楼市盘点
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